購入の流れ
購入からお引渡までの流れ
ご購入について、ご検討段階から仲介業務の一連の流れをご紹介いたします。
①ご購入のご相談 ←詳細はこちら
②資金の計画 ←詳細はこちら
【費用はいつまでに必要？】
売買契約締結から不動産の引渡しまでに「購入される物件価格」と「諸費用」が必要になります。
「諸費用」には仲介手数料や税金、保険料などがあります。
③物件のご紹介
【実際に物件を見る】
ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。
オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。
【現地でしっかりチェックしましょう！】
外装・内装はもちろん、周辺の環境や交通機関などもチェックしておきましょう！
チェックの目安
■内・外装の材質や汚れ、ひび割れ ■部屋数や使いやすさ ■日当たりや風通し、騒音の有無 ■ドアや襖のスムーズさ ■畳や床のきしみ ■雨漏りや腐食の状況 ■台所や浴室、トイレの換気 ■水まわりの設備状況 ■収納スペース ■車庫や空調設備の状況 ■私道や共用施設の有無 ■増改築の必要性 ■周辺道路の状況（交通量など） ■スーパーや商店街 ■病院 ■学校、幼稚園、図書館などへの距離 ■最寄り駅からの時間 ■始発・終電の時間や混雑状況 ■晴れた日、雨の日の状況
④ご購入のお申し込みと重要事項説明
【ご購入したい物件が見つかったら】
1. 購入申込書にご記入して頂き、 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、 お客様（買主様）と売主様の契約条件を調整いたします。 2. 重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。 3. 充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。
※ご注意！
不動産売買契約の締結後は、契約書内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。 お客様（買主様）には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。 ご不明な点などは、お気軽にお申し出ください。
⑤不動産売買契約（ご購入の場合）
【不動産売買契約書への署名捺印】
不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が 記載されていますので、ご不明な点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。 お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
※ご注意！
契約締結後の内容変更は、お客様（買主様）と売主様双方の合意によってなされますが、 場合によっては損害賠償や違約の対象となります。
トラブルを防ぐためには、口頭ではなく、重要事項は全て書面で内容確認をするようにしましょう。
またご不明点などありましたら、勝手に解釈したり、うやむやにしたりせず、必ずご質問ください。
⑥ローンのお申し込み
【売買契約を結んだら、ローンを申し込みます】
住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。 お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。 お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、しっかりとサポート致します。
【住宅ローンの種類】
●民間金融機関住宅ローン
民間の住宅ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、ノンバンク、などの民間金融機関が行う住宅ローンです。 金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。
●フラット３５（住宅金融支援機構）
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して長期固定金利での住宅ローンを提供しています。（全期間固定金利）
●財形住宅融資
勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。
⑦ご購入物件の最終ご確認
【最終ご確認のポイント】
●ご契約時の付帯設備等および物件状況報告書の内容と現状が一致しているかを確認します。 ●隣地との境界の確認
※ご注意！
電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎもお忘れなく。
⑧残金のお支払いと物件のお引渡し
【残金お支払い時の内容】
●登記申請
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
●残金のお支払い
売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、 手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
●固定資産税等の清算
固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
●関係書類の受け取り
管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
●カギのお引渡し
売主様からカギを受け取ります。 その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
●諸費用のお支払い
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し、登記費用をお支払い頂きます。
